リスクヘッジの考え方
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確定申告の資料作成、全然進んでいません。
税理士さんに怒られそうです(;´Д｀)
さて、タイトルの話題になりますが、書籍などでも色々と
不動産賃貸業でのリスクヘッジについて書かれています。
その中で、特に私が思う事は以下の内容になります。
１.物件を適度に複数所有
２.収入源を複数分散
３.デフォルトしない借入額を意識
書くまでも無いとは思いますが、ざっと挙げますと
「１」により、物件に不測の事態が起きても被害を抑える事が
可能な場合があります。
「２」についても同様ですが、局地的な収入減少額を抑える事が
出来る場合があります。
上記の「１」＋「２」を実行した上で、毎月の家賃収入の
70〜80％を上限として、次の物件購入時の毎月返済額とすれば
多少のトラブルに合ったとしても、耐えられるのではと
思います。
これが「３」になります。
逆算すれば、
(「３」で導かれた毎月の返済額＋アルファ)×１２ヶ月
÷希望利回り＝購入目安となる物件価格
となります。
「アルファ」の部分は、期待CF・修繕積立等になるかと。
厳密に実行出来ているかといえば、微妙な点もありますが
私は少なからず上記を意識していまして、リスクヘッジにも
なっているかと思います。
あくまで参考程度ですが、こういった視点で見ていくのも
良いかと思います。
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