未公開物件を視察
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本日も豊橋大家塾の方々と物件2棟の視察に行って来ました。
両方共、未公開物件でした。
1棟目は、昨日に急遽情報が入ったものでしたが、概要情報だけで
「なかなか良いのでは？！」
と思わせる感じもあり、5名の大家さんが集まりました。
（約1名、情報チェックが遅れて参加出来なかった大家さんも）
物件概要は以下の通りです。
・構造：築古RC3階建×2棟
・間取：2DK×18戸
・入居：現状5/18戸
・積算：不明
・価格：まあまあ安いかも？
アポを取った大家さんの計らいで、内見も可能でしたので早速、
室内をチェック。
和室の部屋ばかりでしたが、どの部屋も比較的綺麗でした。
最近、汚い部屋ばかり見てきたせいで、視点がおかしくなった
のかもしれませんが（笑）
でも、少しの清掃・リフォームで直ぐにでも貸せそうでした。
続いて、定番の屋上チェック。
今回は屋上が登りやすかったので、全員登りました。
防水もまあまあ効いていて、暫くは工事不要と判断しました。
外壁は…築年数相応といった感じで、部分的には剥がれ落ちて
いる箇所があるので微修繕が必要でした。
総合的に見て「積算が出れば買っても良いかも」という意見で
一致しました。
この時点で3名の大家さんが買付に名乗り出て、優先順位も
決めましたが、別の日に内見予定の人が居るので、その方が
見終わった後に買付証明書を出して欲しいと不動産会社さんから
言われたので、皆さん従うことにしました。
とりあえず連絡待ちですが、私の順番(2番手)には回って来ないと
思いました。
続いて、2棟目の視察。
こちらはアポを取っていないので、外観のみのチェックでした。
積算は出るのですが…。
高額過ぎ＆利回りが低すぎるので、誰も名乗り挙げませんでした。
この物件、色々と問題を抱えており、売主さんも直ぐに
売らないといけないのですが、大家さん達の中では、この価格では
買えない＆競売行きでは？という意見で一致してました。
売主さんの事情もあるのですが、ムリなものはムリです。
ここ最近の売り物件情報は、以前よりも売主さんが問題を抱えて
いる事による売却物件に出会うようになってきた感じがあります。
民主党による無策のせいで、長い不景気の煽りを受けた結果と
思っています。
なかなか良い物件にも出会えませんし、出会えたとしても
大家さん同士で奪い合うような状況というのは、やはり
物件数が少ないと言えると思います。
もう少し、状況が良くなるといいですね。
色々悩んでいますが、やはりもう少し待つようにしてみます。
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