名古屋＆豊橋＆浜松大家塾の合同勉強会（その２）

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前回からの続きになります。

前回のブログにて「ぬくもりの森」を紹介しましたが、その
建築デザイン事務所が設計したアパートの外観視察に向かいました。
地元では有名なのでご存知の方も多いと思いますが、
通称「魔女の館」です。

「をー、見えてきた見えてきた」
といいながら、全員で現地へ。

「魔女の館」を初めて見る方は
なんじゃこりゃ？！
だと思います。
ソコが狙いでしょう（笑）

もうちょっと近づいて、写した画像がこちらです。

繰り返しますが「アパート」です（笑）
インパクト大ですよね。

こちらの物件は残念ながら内見は出来ないので、外から
眺めてチェックするくらいしか出来ません。
常に見に来る人が居る為、近隣からも苦情があるので
なるべくひっそりと視察します。

物件情報について、浜松大家塾の古川さんから
皆さんが説明を聞いていました。

間取りは、1K×2戸、1LDK×4戸くらいとの事。
まだ募集を始めたばかりですが、家賃は15万ほど。
しかも、女性限定です。
豊橋でこの家賃＆条件だと、殴られる事でしょう（笑）

強気になるのも不思議ではない外観ですし、ニーズはしっかり
あると思います。
差別化もバツグンですし。
後は採算が合うかどうかですが、みんなで推測した感じでは
・恐らく、地主が建てたもの
・建物（木造）のみの代金で、推定5000〜6000万
・推定利回り10％ほど
こんな感じでした。
これを上回ると、採算が合わないでしょう、と。

それと、すぐ近くに浜松医大があるのがミソです。
間違いなくターゲットに入っています。
医大のお嬢様なら
「ヤダー、カワイイ〜！」
と、何人かは借りると思います。

全然関係ないですけど、なんで喜んでるのに
「ヤダ」とか「ヤバイ」って言うんでしょうね。
頭悪いのをアピールしてるんでしょうか。

また続きます。

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