名古屋＆豊橋＆浜松大家塾の合同勉強会（その３）
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前回からの続きになります。
■名古屋＆豊橋＆浜松大家塾の合同勉強会（その１）
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141107
■名古屋＆豊橋＆浜松大家塾の合同勉強会（その２）
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141110
「魔女の館」を視察した後、浜松大家塾の古川さんの計らいで
地元の大家さんの物件を見学する事になりました。
大家さんが直接、案内してくれるそうです。
見学自体は勉強になるので大歓迎ですが、
「自慢話を聞いて終わりになるのかなぁ…」
という考えもよぎりつつ、現地に向かいました。
この考えは、すぐに間違いであった事を知らしめられる事に
なりました。
大きく３物件の見学をする事になりました。
まず１棟目。
立派なRCマンションです。
綺麗ですし、やっぱりお金持ちだからこんな素晴らしい物件を
購入出来たんだろうなあ…と思いながら話を聞き始めました。
そして、この物件が出来るまでに大変な苦労があった事を
知る事になりました。
大まかに書きますと、以下のような経緯でした。
・この物件は親が所有する築古のRC物件で、数年前までは
ボロボロでガラ空きだった
・なんとか対策しなければと猛勉強し、独学でデザインを研究
・デザイナーと相談しながら、部材を主に海外より仕入れて
大規模リフォーム開始
・大規模リフォーム前に全員退去してもらい、完成までに
約１年かかった
・キーワードは「築年数が経っても古臭くならない物件」に
・たどり着いた結論が「和風モダン」「エイジング(汚し)」であった
・結果、家賃を倍に設定しても満室状態が続く人気物件に
みんな真剣に、話を聞き入っていました。
特筆点としては、建物全体を強化プラスチック材＋外断熱で
覆ってエイジングを施し、ぬくもりのある建物に仕上げた点です。
エイジングを活かすのは、和風モダンが一番だそうです。
私は今回の話を聞くまで「アンチエイジング」は知っていても
「エイジング」は知りませんでした。
ここまで雰囲気が良くなるとは、とても思っていませんでした。
もの凄いカルチャーショックといいますか、勉強不足を
痛感しました。
その他、外断熱の有効性についても教えて頂きました。
外断熱にしてから、夏も冬も冷暖房がほとんど要らない為
入居者さんにとても喜ばれているそうです。
信じられませんが、事実なんですね。
これもいい味出していますよね。
個人的には一番好きなポイントで、マネしたくなりました（笑）
これも実際のレンガでは無く、強化プラスチック材だそうです。
写真には撮りませんでしたが、門も屋上も強化プラスチック材だ
そうです。
物件の看板（？）もいい味出しています。
周りの石は本物ですが、文字が書かれている看板部分は
石では無く、これも強化プラスチック材でした。
１棟目の見学からして、ガツンと大カウンターを食らったように
勉強になりました。
「和風モダン」
「エイジング」
そして
「センス・デザイン」
これらが今後の賃貸経営を安定させるキーワードの１つに
成り得ると実感しました。
大変勉強になりました。
また続きます。
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