名古屋＆豊橋＆浜松大家塾の合同勉強会（その４）

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前回からの続きになります。
■名古屋＆豊橋＆浜松大家塾の合同勉強会（その１）
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141107
■名古屋＆豊橋＆浜松大家塾の合同勉強会（その２）
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141110
■名古屋＆豊橋＆浜松大家塾の合同勉強会（その３）
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141113

一連の合同勉強会についての話題ですが、今回が最後に
なります。
前回に続き、地元の大家さんの他の物件を見学しました。

私を含め、見学した皆さんはすっかり「エイジング」の
魅力にとり憑かれた状態のまま（笑）、次の物件へ。
3LDKが4戸の新築戸建て物件です。

こちらの物件もエイジング＆外断熱が活かされています。
各屋根には太陽光発電もついていました。
ほとんど満室状態が続いているのですが、今回たまたま
空室があったので、内部の見学もさせて頂きました。

１階がLDKの間取りで、玄関から大きな段となって
フローリングの一部が掘りごたつとなっていました。
もちろん、掘りごたつは、フラットなフローリングにも
なります。
段となっている部分には、収納も用意されていました。
この時点で、他の物件との差別化がされています。
掘りごたつにする事で、あえてバリアフリーを止めたそうです。

２階へ上がると、洋式の部屋が2部屋。
天井までの高さを確保する為に、普通の天井板をつけずに
柱をそのままむき出しにしていました。
柱がむき出しになっているのが新鮮であると共に、入居者さんにも
「しっかりした柱を使っている」
とアピール出来て、安心感があるそうです。

３階はロフト調の１部屋。
隠れ家の感じで、子供が喜びそうな部屋になっていました。
更に、全室冷暖房の空調が行き渡るように配管がされており
全体を通して、ただただ勉強になる事ばかりでした。

最後に、３棟目の物件見学へ。
こちらの物件は現在リフォーム中でしたが、中も見学させて
頂きました。

ハイ、こちらもエイジングされています（笑）
空室の間取りを全面見直しして、大家さん１人（！）で
2DK→1LDKへリフォームしていました。
部材も自分で調べて取寄せ、休日を利用してコツコツと
直しているそうです。
例えばキッチン↓も、間取りに合わせて切ったり繋げたり…。

既成品のように見えますが、パイン材の上板や外壁用部材を
自分で組み合わせて作ったオリジナルです。
とても綺麗に仕上がっていて、見学していた方々も感心して
いました。

今回の合同勉強会は、実践を通じて本当に勉強になる事ばかりと
感じました。
歩きまわったおかげで、帰ってきたらヘトヘトでしたが（笑）
色々なヒントを貰いましたので、自分の物件へどんどん採用して
いきたいと強く感じました。

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