田舎物件を購入する理由

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本日の豊橋大家塾の忘年会、大変楽しく過ごせました。
参加した皆様、お疲れ様でした。
２次会へはボスも合流し、常連メンバーがほぼ全員集まれたのは
良かったですね。
また、本日初参加の方も居て、お互いに非常に良い刺激になったと
思います。

さて、本日の忘年会でも少し話題に出たのですが、
私が田舎・地方物件(以下、田舎物件と記載)を買い進めて行く
スタンスとしているのは、非常に良いのではと言われました。
以前にも書きましたが、改めてその辺りについて書きたいと
思います。

まず、田舎物件を購入している一番の理由ですが、
「田舎物件しか買えない」
からです。
自分が特に望むエリアでは、豊橋大家塾メンバーを始め、競合が
凄いのでほとんど購入出来ません。
これは、首都圏で高利回りの物件を購入しようとしても、なかなか
買えないのと同じ理屈かと思います。
となると、必然的に消去法でライバルが少ないエリアへ
足を運ぶ事になりました。
それがたまたま、田舎物件だったりした訳でした。
最初から狙って購入した訳ではないのです。

私の考える田舎物件のメリットはこんな感じです。
（大体、書籍に書かれている事と重複しますが）
・購入ライバルが少ない
・よって、希望に近い価格で購入出来る場合が多い
・家賃の価格破壊が起こっていない場合が多い
・広い間取り／広い土地を確保しやすい
・賃貸需要も少ないが供給も少ない
・行動しない地主系大家さんが多いので勝算が高い
・高利回りで経営が出来る場合が多い

対してデメリットはこんな感じです。
・融資付けに苦労する（資産価値が無い、エリア対象外　等）
・一度退去したら、次の入居者を見つけるのが大変
・良いチーム（管理委託会社、賃貸募集会社等）が作りにくい
・その土地ならではの特色（風習、方言等）に苦労する場合も
・遠方過ぎると、管理委託会社に任せっきりで放置気味になる

両者を比較しても、田舎自体が嫌いでなければ、メリットの方が
やや大きいのではと思います。
あくまで私個人の意見です。
尚、田舎で成功したとしても、都市部で成功するかと言えば
それはまた次元が違うので、同じ結果になるとは言い難いと
思います。

今回は田舎物件として書きましたが、どこであろうと
「自分が住んでみたい・住んでも良い物件」
である事は、非常に重要だと思います。
住みたくも無い物件に、仕事とはいえ力を注ぎ続けるのは苦痛に
なる時期が来ると思います。
「物件に愛着を持ってはいけない」
なんて書いている書籍もありますが、私はそれを否定します。
所有する物件に愛情を注ぐと、必ず破綻するんですかね？
少なくとも現時点までは私は結果を出しているので、否定して
いる事になるかと思います。

色々な思いも含めて書きましたが、皆さんがそれぞれに合った
購入の進め方について、再考する機会になればと思います。

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