NOと言える仲間

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先日の豊橋大家塾の忘年会で、印象に残った出来事がありました。

大家塾メンバーが物件資料を持ち寄り、討論するのは恒例行事（？）
ですが、その際に違う意味で「気になる」物件がありました。

とある大家さん（Ａさんとします）は、現在は戸建を主に数棟所有
しています。
今後は規模拡大の為、アパートを購入したいと考えていました。
そのＡさんが購入しようか考えているという物件資料を、メンバーが
見る事になりました。
大雑把ですが、以下のような内容でした。
・軽量鉄骨アパート、ファミリータイプ４戸
・駐車場有り
・築20年程
・土地値はまあまあ有り（積算評価は出そう）
・利回り約9％

私がこの資料を見た時「うーん…」としか答えられませんでした。
正直、良く無いのでは…と思いましたが、まあ本人が良いと思って
いるならそれもアリなのかな…という感じでした。

その時、別の大家さんがその資料を見て
「この物件は買うべきではない」
と、ズバリ「NO」と言いました。

その大家さんが理路整然と数値を基に、この物件を購入した場合
いかに危険な状態になるかを、Ａさんへ丁寧に説明しました。
・この物件を購入しても手残りが殆ど無い（最悪はマイナス）
・よって、この物件を購入出来たとしても更なる規模拡大は困難
・最悪、今後は融資を受ける事が出来なくなる
このような内容だったと思いました。
続くように、他の大家さんからも「止めた方が良い」という意見が
出ました。

受け取り方次第では、冷たい言い方だと思われかねないですが
真剣に仲間を心配するからこそのアドバイスです。
説明を受けてＡさんは納得し、諦める方向になったようです。
私からは言えませんでしたが、言うべき事であったと反省しました。
仲間であるからこそ相談も出来ますが、仲間だからこそ率直な
アドバイスもすべきだなあと思いました。

こういった本音で話し合える仲間を持つ事は、とても重要ですね。
自分だけの能力・知識では限界がある部分を、お互いに切磋琢磨し
協力し合えるのは、同じ立場（大家さん）の人達ばかりだからこそ
とも改めて思いました。
もし、１人で寡黙に大家さんを続けている方が居るようであれば
仲間を作る事を強くお勧めしたいと思います。

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