あと、1戸！

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空室が残り2戸の状態から本日1室入居決定となり、空室はあと1戸と
なりましたヽ(´ー｀)ノ
仲介して頂いた不動産会社さん、ありがとうございました。
ちなみに、残り1室も案内が入っていましたが、成約には至りません
でした。
うーん、惜しい！(;´Д｀)

ここまで来ると、年内に「完全満室」を目指したい所ですが
今回購入予定の6棟目物件が空室がやや多く、全体での完全満室は
年内は無理でしょう。
加えて、6棟目物件の空室には「事務所」が含まれており、かなりの
苦戦が予想されます。
現実的に考えて、
・来年3月までの目標：合計残1戸(＝事務所が空室で残る)
・来年末までの目標：完全満室
が可能性のある妥当な線と思います。

さて、過去に何度も書いていますが、私が所有する物件はどれも
「お宝物件」ではありませんので、苦戦するもの・難易度が
高いものが殆どです。
それでも購入に至った主要の理由は
「(私でも)なんとかなりそう」
という(特に最初は根拠の無い)ものでした。

冷静に考えて、満室で手間の掛からない築浅物件が破格の価格で
売り出される事は稀であり、何のツテも持たない私が少しの努力で
「お宝物件」の情報を入手・購入出来る訳が無いのです。
結果論ですが、試行錯誤の繰り返しで今の所はどの所有物件も
満室に出来ているというのが、正直な感想であり、現実です。

これらを踏まえて、これから大家さんを目指す方へのアドバイスを
させて頂きます。
貴方だけが入手したお宝物件情報は『存在しない』と思って下さい。
特に「健美家」「楽待」といった収益物件サイトに数週間以上
掲載されている物件に
「(長期間、楽に運営出来る)お宝情報は含まれていない」
と思った方が現実的です。
先輩大家さん達が購入を見送った物件が「掲載されている」のです。
その中には、地元のプロ・メガ大家さんも含まれています。
そういった中をかいくぐったお宝物件が存在するか？と今一度
冷静に分析して下さい。
まず間違いなく、簡単にはクリア出来ない問題点が存在します。
その問題点を見出し、貴方なら解決出来るとなったのであれば
その時に「お宝物件」に変わる可能性となります。
ご参考になればと思います。

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