融資内諾が出ました

大家さん.JP
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豊橋大家塾
http://toyohashi.ooyajyuku.org/

先日、融資打診していた物件に対して、まだ内諾状態ですが
融資承認が出ました。
今回も、融資担当の方の頑張りによるものが大きいと思います。
ありがとうございました。
もし購入出来るとなると、8棟目の物件となります。
この段階まで来て融資がパーになったら、笑って下さい(笑)
m9(^Д^)＜ﾕｳｼｵﾁﾀﾉｶﾖ,ﾔｰｲ
と。

簡単なおさらいですが。
まず、今年の2月頃に、以前物件を購入した時の不動産担当者さんから
「買いませんか？」
と打診がありました。
その時は、積算評価から見ても収益性から見ても、売買価格の
ままでは購入したいと思わなかったので、価格が下がるようでしたら
また検討します、とお断りしました。

その後、色々あって時間経過後、1ヶ月半ほど前に以下の状態に。
■売り物件が復活（その２）
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170824

しばらく売れ残った結果、売主さんが指値に応じて貰えました。
指値後の価格でギリギリ許容範囲かな？といった感じですが、
今のご時世ですと、ちょっとだけ安く買えたかな？という所です。
市場の価格状況を鑑みて、私もある程度は妥協しました。
お互いに妥協点が無いと、なかなか希望額近くでは購入する事が
難しい時期ですし。

ちなみに今回の場合「売れ残っていた」のが最大のポイントでした。
売れ残った最大の理由は、
「情報が市場に（ほとんど）出回らなかったから」
だと思っています。
恐らく最初の売買価格でも、投資物件サイトに掲載したら
遅くとも数ヶ月で売れたと思います。
今のご時世ではなかなか無いシチュエーションで、運が良かったとは
思います。

詳細は書けませんが、今回の物件は「ちょっと安く買えた」位が
メリットで、デメリットが数多くあります。
だからこそ、指値が通ったとも言えますが。
購入出来たとしても、ここからが本番です。
問題点を１つ１つ解決して、少しでも安定運営軌道に乗せたいと
思います。

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