いきなりステーキを食べて思った事

昨日、ずっと食べたいと思っていた「いきなりステーキ」に行って
初めて食べました。

私は（おっさんなので）ヒレステーキを注文。
意外と美味しくて値段お手頃なので、これならまた食べてもいいなと
思いました。
ちなみにお店側は
「レアが一番！」
と、レアをやたらと勧めてくるのでご注意を。
レアが好きな方なら問題ありませんが、普段はミディアムで食べてる
私の場合、
「あ〜、じゃあレアでお願いします…」
と、勧められるがままに300g食べたら、最後は血の塊の肉で
少し気持ち悪くなってしまいました(;´Д｀)
相方などは、
「ミディアムで！」
とお願いしたのですが、お店側からは
「じゃあ、ミディアム『レア』はどうですか？！」
と、なかなか引き下がりませんでした（笑）

で、ご存じの方も多いかと思いますが、いきなりステーキには
「肉マイレージ」なるランキング制度がありまして、過去に
どれだけ肉を食べたかが「グラム」累計で判るようになってます。
ちなみにランキング１位の人は、
既に１トン以上食べてます。
毎日、２〜３キロペースで食べてるとか…。
凄いを通り越して、良く解りません(;´Д｀)
ペースも凄いのですが、食べる時間と収入が両立しているのが
素晴らしいと思います。
ここでふと私が考えた事が。
「私が毎日、いきなりステーキを食べていく事は収入的に可能か？」
不動産賃貸業からのCFで考えてみる事に。

ヒレステーキ300g（税込:約3000円）を１日３食とすると、
１ヶ月では、
9,000円/日 × 31日 ＝ 279,000円/月
が必要となります。
うーむ、可能だな…。
じゃあ家族全員となると、「かける家族人数分」になる訳で…
無理だ(;´Д｀)

「家族全員が毎日、いきなりステーキ食べても、余裕っすよ！」
と言えるだけのCFを目指してみます（笑）

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確定申告、ほぼ完了

先日、税理士さんへ依頼していた確定申告資料の作成が完了したと
連絡がありました。

資料内容を確認しまして問題が無かったので、このまま電子申告で
提出してもらうように依頼しました。
これでほぼ、確定申告は完了しました。

前回に引き続き今回も黒字となり、所得税納付の形となりました。
黒字となった理由は、はっきりしていて、
・個人での不動産購入をしなかったから（租税公課を含め経費が減少）
・家賃収入が前回よりアップしたから（利益が上がった）
という事でした。
この結果、前回よりも所得税がアップしてしまいました(;´Д｀)
倍くらいの変動っぷりに、ちょっとビックリです。
もちろん、納税します（笑）

知ってはいましたが、（個人の）不動産購入を止めると
ここまで利益が出てしまうものなんだと実感した訳ですが、
巷で
「不動産を買い続けないと（利益が跳ね上がって）納税出来ないから
　買い続けるしかない」
という人がいると聞いた事がありますが、ちょっとだけ納得です。
ま、そもそも、そういった買い方をしているのは大問題かと。

私の場合、黒字になった事自体は良い事だと思っています。
少なくとも、金融機関からは評価されます。
「黒字が続く＝経営能力が高い＝安心して次の融資も承認出来る」
と、普通に判断されます。
赤字の場合、理由がどうであれ、
「赤字が続く＝経営能力が無い＝これ以上の融資は危険だ」
となり、事業性融資に影響するのは皆さんもご存じの通りですね。

このブログを定期的に見て頂いている方々は、新築のワンルーム
マンションを買い進める事は皆無だと思いますが、一応その辺りの
話を絡めて締めくくりたいと思います。
損益通算だの節税が出来るだのと、営業マンから言われて
（何も考えずに）その気になって、新築ワンルームマンションを
買い進めたりしていくと、最終的に自分の首を絞める事になります。
理由は先述した通りです。

もし心当たりの方が居るようでしたら今一度、自分が行っている事が
本当に正しいか長い目で見て、判断し直して頂ければと思います。

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トイレの…神様？

最近はずっとトイレネタばかりですが、今回は改めて
トイレの話題にしたいと思います（笑）

先日のブログで、洋式トイレにした２戸目については
「今の所、反響が無いので、当分は(入居決定が）難しそうです。」
と書いていましたが、本日、管理会社さんから
「入居申し込み、入りました〜」
と、連絡がありました。

ああ…私の秘密基地が…もとい、
言ってた矢先に入居申し込みが入るとは、想定外でした。
あくまで入居申し込みなので、まだ喜んではいけないかもしれませんが
それでも、良い流れに向かっているのかな？と思うと嬉しい限りです。

法人からの入居申し込みでしたが、決め手になったのはどうやら
「洋式トイレになったから」
のようでした。
そりゃ、和式トイレは嫌がられますよね(;´Д｀)

「トイレを綺麗にすると、良い事が起きる」
のかもしれません。
この流れに乗って、もう少し空室が埋まってくれる事を願います。

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洋式トイレ改装中（その３）

洋式トイレの改装が完了しました。

■洋式トイレ改装中
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180208
■洋式トイレ改装中（その２）
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180219

ペンキ塗るだけの作業が残っていたのですが、完了したと
連絡がありました。
自分で塗る事も可能ですが、やはりプロにお願いした方が確実で
綺麗に仕上がります。
更に、既存の壁の色に合った色を少量だけ用意するというのも
難しいので、総合的に考えて、お任せする事にしました。

■１戸目
↓びふぉー↓

↓あふたー↓

■２戸目
↓びふぉー↓

↓あふたー↓

これで完了です。
１戸目については、入居申し込みが入っているので、後は
確定するのを願うばかりです。
２戸目は今の所、反響が無いので、当分は難しそうです。
最悪、自己利用にしたいと思います。
いつか自分の事務所＆秘密基地を持ちたいと思ってましたので。
…ええ、決まらないので、仕方なく…本当に仕方なく自己利（略）

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プロパンガスへの切替打合せ

本日、プロパンガスの会社へ訪問し、切替についての打合せを
してきました。

所有する、とある物件について、給湯器が壊れるわエアコンは
古くて交換しないといけないわ、その他設備が古い等々…と
言い出したらキリがない状態だったのですが、管理会社さんから
「三河人さん、プロパンガスに切り替えて、設備良くしましょう」
と、提案して頂きました。

過去に別物件では何度かプロパンガスの切替を実施した事が
あるのですが、今回の物件は「都市ガス」です。
都市ガスからわざわざプロパンガスに切り替えるのは…？と少し
躊躇しましたが、ガス単価も含め色々交渉可能だという事ですし、
管理会社さんからプロパンガス会社さんも紹介頂いたので、
打合せに行ってきた次第でした。

まずは簡単な挨拶から、会社概要についてお互いにお話しを。
その後、具体的な設備特典に関する条件について話し合いました。
設備特典については、なかなかの内容だったので魅力的でした。
ただ、ガス単価については…。
前振りでは
「都市ガスと変わらない単価も可能ですよ」
と聞いていたのですが、実際はそうはいかない感じでした。
とはいえ、使用量次第で大差無いですし、トータル的に見れば
入居者さんにも喜ばれる設備が付帯するので、悪い話では無いと
判断しました。

少し考えた末、プロパンガスに切り替える事に決めました。
実際には、これから細かな手続きやら切替準備が必要なので
完全に切り替わるのには１ヶ月くらいかかりそうです。

正直な所、ここ最近の修繕費用にもイタイ思いをしていますので
良いお話しだったと思いました。

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確定申告資料提出＆結果待ち

この話題も少し前になります。

インフルエンザが治った後に、急いで確定申告資料の作成に
取り掛かりました。
結果的に無事、税理士の先生に資料一式を提出出来ました。

備忘録も兼ねて、提出資料(個人事業主分)の一覧を。
1.通帳コピー　…　摘要欄に勘定科目を記載
2.家賃明細　　…　物件単位に集計
3.クレジットカード明細　…　経費分について摘要欄に記載
4.領収書一式　…　経費分についてバインダーに添付
5.(4.に対する)現金出納帳　…　4.の一覧
6.物件毎の固定資産評価書　…　納税時に届く資料の写し
7.金融機関から届く返済予定表　…　金利が重要なので提出
8.源泉徴収票　…　サラリーマン大家さんの場合は必要

ちなみに初回は上記の他に、「免許証」「マイナンバー」の写しが
必要になります。

毎度の事ながら、溜めてから取り掛かっているので大慌てに
なっています。
今年は特にドタバタしたので、相方から
「今年分からは、領収書を私に渡しんしゃい！
　バインダーに貼るよって！」
と、監督宣言が入りました(;´Д｀)＜ｽﾝﾏｾﾝ

とりあえず、税理士の先生からの結果連絡待ちですが、
これが終わっても今度は法人の決算資料が待っています。
なかなか落ち着く場面がありませんね。
世の中のサラリーマン大家さんも全員、こういった事を繰り返して
いる訳ですが、みんな凄いなあと思ったりします。
自分で確定申告する大家さんも居ますし。
どうやってるのでしょうかね？

もう少し時間に余裕があれば、色々と考えたり行動出来ますが
その時期が来るまでは、なんとか今のサイクルでこなしたいと
思います。

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洋式トイレ改装中（その２）

少し前の続きです。

所有する物件のうち、和式トイレとなっている箇所を洋式トイレに
改装中だと前回書きました。
■洋式トイレ改装中
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180208

先日、洋式トイレの設置が完了したと連絡がありましたので
早速確認に行きました。
■１戸目
↓びふぉー↓

↓あふたー↓

普通に設置されました。
これで安心して、座れます（笑）

■２戸目
↓びふぉー↓

↓あふたー↓

こちらも普通に設置されました。
ちなみに、何も頼んでいませんでしたが、ペーパーホルダーを
オマケで付けてくれました。
いつもごひいきにしているリフォーム会社さんだからでしょうか。
有り難い限りです。

と、これで完了！という訳ではまだありません。
画像を見て頂ければ解るかと思いますが、壁やタイルの一部が
色違いになっていて、やはり見栄えが良くありません。
これを今週塗装してもらう予定で、これが終わったら全てが
完了となります。

洋式トイレの道のりは、結構かかるようです（笑）

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